Regulamentos e dicas para instalar uma garagem no seu terreno

Instalar uma garagem no seu terreno pode ser uma boa ideia se você quer proteger seu veículo ou ganhar espaço de armazenamento, mas antes de começar é importante conhecer as normas vigentes e seguir um planejamento adequado.

Você precisa de permissão para colocar uma garagem no seu terreno?

Sim, na maioria dos casos você vai precisar de uma licença emitida pela prefeitura do seu município.
Dependendo do tipo de garagem que você deseja construir, a prefeitura pode classificá-la como:

• Obra menor: garagens pequenas ou pré-fabricadas têm menos exigências administrativas.
• Obra maior: garagens construídas no local. Estas exigem fundação e mais trâmites.

Cada município tem suas próprias regras, por isso é importante consultar a prefeitura antes de iniciar qualquer construção.

Regulamentação geral na Espanha e requisitos

Na Espanha, a construção de garagens é regulamentada pelo Código Técnico da Edificação (CTE) e pelas normas urbanísticas locais.
Antes de tudo, informe-se sobre estes pontos:

• Altura máxima permitida no seu município.
• Distância mínima em relação à propriedade vizinha, segundo o plano urbanístico.
• Superfície máxima construída que você pode ocupar no terreno.
• Acessibilidade, caso a garagem precise de uma rampa.

Se a casa estiver em solo rústico, podem existir mais restrições e permissões adicionais. Informe-se bem.

O que acontece se você construir uma garagem sem permissão?

Construir sem licença pode trazer sérios problemas. Estas são as sanções mais comuns:

• Multas financeiras, mais ou menos altas, dependendo do município.
• Obrigação de remover a garagem se ela não estiver em conformidade com a legislação.
• Dificuldades para vender o imóvel no futuro devido a irregularidades urbanísticas.

Se você já construiu sem permissão, em alguns casos é possível legalizar apresentando um projeto técnico, mas isso dependerá da norma vigente na sua localidade.

Diferenças entre garagens construídas e pré-fabricadas

Na hora de ter uma garagem no seu terreno, você pode optar por uma construção permanente — que, como se sabe, costuma ser mais cara e exige fundação —
Ou por uma garagem pré-fabricada, metálica ou de madeira. Estas são mais rápidas de instalar, exigem menos permissões e costumam ser mais econômicas.
Ambos os tipos requerem licença, embora as pré-fabricadas estejam sujeitas a processos mais simples, dependendo do seu tamanho e características.

Qual deve ser a distância entre a garagem e a propriedade vizinha?

A distância mínima entre a garagem e a propriedade vizinha depende das normas do município. Em geral:

• Para garagens construídas, a separação costuma ser de no mínimo 3 metros.
• Para garagens pré-fabricadas, a distância pode ser menor, dependendo do município.

Essas normas servem para evitar problemas de segurança, acessibilidade e privacidade. Consulte a prefeitura para saber as restrições exatas na sua região.

Tipos de garagem que você pode construir no seu terreno

A escolha do tipo de garagem vai depender das suas necessidades, do seu orçamento e dos seus gostos estéticos.
Aqui estão algumas opções:

Garagens pré-fabricadas metálicas

Essas garagens são conhecidas pela facilidade de instalação.
Especificamente, nossas garagens metálicas são feitas de aço galvanizado e contam com vigas triangulares robustas. A montagem é rápida, o que reduz os custos de mão de obra. Além disso, têm 10 anos de garantia contra corrosão.

Garagens de madeira

As garagens de madeira têm um visual mais acolhedor e natural, mas exigem boa manutenção para proteger a madeira da umidade e das pragas.
Nossas garagens pré-fabricadas são feitas com madeira de pinho proveniente de florestas manejadas de forma sustentável, e por isso possuem certificação florestal PEFC.
Todos os nossos modelos têm telhado impermeável com cobertura asfáltica e são fáceis de montar, já que as tábuas vêm com encaixes painelados que facilitam a montagem.

Etapas prévias à instalação da garagem

Antes de começar, é importante seguir uma série de passos para garantir que tudo esteja legalizado.

1. Consulte a norma urbanística do seu município

Cada localidade tem suas próprias regras sobre a construção ou instalação de garagens. Vá até a prefeitura ou consulte o site oficial para conhecer as restrições e os requisitos que devem ser cumpridos.

2. Solicite as permissões e licenças necessárias

Para evitar problemas legais, você deve providenciar as licenças correspondentes.

3. Escolha um design adequado

O design da garagem deve estar de acordo com os metros disponíveis no seu terreno e com a finalidade de uso. Escolha entre uma garagem construída ou pré-fabricada. Leve em conta o tamanho do seu veículo, o espaço extra de armazenamento que gostaria de ter e como o design se integra à sua casa. Considere também a ventilação, iluminação e acesso.

4. Preparação do terreno

Para que sua garagem seja segura e durável, é fundamental preparar bem o terreno onde ela será instalada. Isso inclui nivelar o solo, fazer uma fundação adequada para garantir uma base firme e ter um bom sistema de drenagem para evitar acúmulo de água.
Se o terreno tiver desníveis, a estabilidade e a vida útil da garagem ficarão comprometidas.

Para saber mais

Quanto custa ter uma garagem?
O preço depende do tipo de garagem e dos materiais usados. Uma garagem pré-fabricada metálica pode custar entre 800 e 3.000 euros, enquanto uma garagem construída pode ultrapassar os 10.000 euros, dependendo do tamanho e acabamentos.

Posso instalar uma garagem sem fundação?
Algumas garagens pré-fabricadas não exigem fundação, mas é recomendável preparar uma base firme de concreto para evitar problemas de estabilidade.

Quanto tempo leva o processo de licenciamento?
O tempo varia de acordo com o município.

Uma garagem pré-fabricada é mais sustentável?
As garagens pré-fabricadas tendem a ser mais sustentáveis do que as construções tradicionais porque:

• São fabricadas com menos desperdício de material.
• São mais eficientes em termos de consumo energético durante a produção.
• Podem ser desmontadas e reutilizadas se necessário.

Instalar uma garagem no seu terreno é um investimento útil, mas é importante fazê-lo de maneira legal e segura.